7月6日，由文汇报社、12348法网共同主办，律新社协办的“公益锦囊法律直播”在律新社直播厅举行。我们邀请到对民商事案件有丰富经验的上海李东方律师事务所主任李东方律师，来跟我们详细解读一下父母为子女出资买房时，需要注意的问题。

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婚前父母出资买房将遇到哪些情况？

在中国，子女结婚买房时不少父母都会给与一定的资金支持，例如父母帮子女出首付。那么婚前父母出资买房，房子的权属有父母的份吗？如果婚后出现财产纠纷，父母、子女、子女配偶分别能得到房子的哪些权益？

直播现场，李东方律师表示婚前父母出资，根据父母出资情况及房子登记名字的不同，婚前父母出资买房分为以下四种情况。

因为《婚姻法司法解释二》第二十二条有明确规定，当事人结婚前，一方父母为双方购置房屋出资的，应当认定为是出资方父母对自己子女的个人赠与，那么该房子的产权归出资方的子女个人所有。

除非出资方父母明确表示，该房屋是赠与双方的，那么房子的产权归子女及其未婚妻（未婚夫）共同所有。

李东方律师表示，根据《婚姻法司法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

如果不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前一方父母出资给子女买房，产权登记在男女双方名下，视为对另一方的赠与已经完成，应当属于夫妻共同财产。但是，若要离婚分割财产时，法院也会综合结婚时间长短、出资钱款等多种因素，可以酌情综合考虑，通常情况下，分割情况为20%至50%不等。

李东方律师表示，该情况会分为两种情况。若婚前双方父母是全额出资，无论产权是登记在一方还是双方子女名下，视为父母对自己子女的赠与，双方依据各自父母的出资比例，按份共有。   

若婚前双方父母出资首付款，婚后两人共同还贷，假如要离婚，对于父母出资的首付款按出资比例共有，婚后两人共同还贷的部分，属于夫妻共同财产。

婚后父母出资买房将遇到哪些情况？

子女结婚后，不少父母会在小夫妻买房时出首付，其中不乏还帮着还贷款的父母。涉及到婚后买房、父母出资的问题，情况同样复杂多变。小夫妻婚后，由其父母出资买房的情况下，如果小夫妻离婚了，该房屋的产权应当如何分？

李东方律师表示，若婚后由一方父母出资（全额出资）为子女买房，产权登记在出资人子女名下，可按照婚姻法第18条关于个人财产的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应当认定为该夫妻中一方的个人财产。

如果登记在夫妻双方名下，一般认为是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

此外，李东方律师表示，婚后一方如将另一方名字写入产证，所涉及到的房屋也属于夫妻共同财产。

李东方律师表示，若婚后一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下（双方名下），由夫妻共同偿还贷款的，离婚时该不动产应当作为夫妻共有财产予以公平分割。

一旦婚姻发生变化，出资方的子女写借条给其父母，一般法律不认可其效力。除非是从小夫妻共同出具的借条才具有法律效力。

李东方律师表示，根据《婚姻法司法解释三》第7条第二款的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非另行有约定，否则按出资份额，按份共有计算。

直播现场，李东方律师还建议，父母为子女出资，要保留资金来往凭证，最好不要支付现金，通过银行转账留下凭证。在房屋产权登记写名字时，需要考虑清楚，再做决定。如果为子女出资买房不是明确要赠与给子女的，就要明确是借款，写书面字据、即借条，并要求小夫妻双方签字。