去年以来，在宏观政策调控过程中，房企融资“三道红线”的实施使房地产业多年高杠杆运行的矛盾持续暴露。随着头部房企恒大的“暴雷”，许多房企纷纷陷入流动性危机，债务违约频现。叠加新冠疫情、预期减弱、供给冲击等因素，2022年以来，市场加速下行。2022年上半年，全国商品房销售面积为68923万平方米，同比下降22.2%。其中，住宅销售面积下降26.6%^[1]。

行业危机蔓延，房地产开发企业与投资方、金融机构、施工单位、消费者之间的纠纷增加，房企纾困中的法律服务新需求、新问题不断涌现，这些法律服务往往涉及工程建设、造价、金融、破产、并购重组等复合领域，亟待专业“见地”破解难题。

金诚同达“你的领地，我的见地”新形势下地产行业法律难点解析系列讲座直面当前房地产建工法律服务市场的难点问题和热点问题，分享了金诚同达律师的专业见地和破局思路。

7月13日，金诚同达高级合伙人马志成律师围绕《房地产流动性困局及类型债务应对思考》主题，根据自己在房地产与金融领域的多年执业经验，对房企的债务进行分类解析，为房企走出困境提供了许多具有普适意义的意见和建议。金诚同达高级合伙人庄卓律师作为点评人，对马律师的讲解给予了高度肯定，并指出房地产困局是系统性的问题，债务化解还需全局筹划。

7月20日，金诚同达高级合伙人马永刚律师围绕《不良资产如何运“赢”？》主题，结合丰富实践案例，详细解读了不良资产收购运营各个环节的法律问题。金诚同达高级合伙人孙树一律师对讲座进行总结和点评，并结合实务中的案例，对不良资产运营中可能引起争议的情形进行了重点分析。

7月27日，金诚同达高级合伙人庄卓律师以《精装修商品房销售“排雷”指南》为主题，围绕实践中频发的全装修商品房装修质量纠纷进行了全面的梳理，针对每一个“雷区”都提出了规避或化解风险的指南。金诚同达高级合伙人余江中律师结合自己多年的司法实践，从合同法理论层面进行点评，颇有启发意义。

8月3日，金诚同达高级合伙人贺国良律师以《代建，备受待见》为主题，为大家全方位、全流程分析了工程代建过程中各环节的法律问题。金诚同达高级合伙人谭杜君律师对贺律师的讲解表示高度肯定，并强调要聚焦原总承包方界面交接、工程造价、工期管理等关键点，排除代建法律风险。

8月10日，金诚同达高级合伙人詹阿娜律师以《建设单位与施工单位如何体面“分手”》为题，聚焦当前流动性困境市场条件下工程建设中发、承包双方中途解约过程中的法律问题，为合同双方提出规避、解决争议的良方。金诚同达高级合伙人陈浩文律师对讲座进行了总结和点评，并结合实践经验，从“体面分手”的方式方法上给出了建议。

系列讲座的内容不仅体现了金诚同达房地产与建工业务组的专业能力，更让同事、同行和客户从更立体的视角充分感受了金诚同达律师的专业与魅力：马志成律师高屋建瓴的宏观视角；庄卓律师防患于未然的客户思维；余江中律师基于法理角度的人文关怀；贺国良律师为民生破解困局的实战策略……都令观众印象深刻，充分诠释了数字化时代专业品牌的生动外化呈现和精准传播。

在“房住不炒”的宏观政策背景下，房地产业的转型势在必行。早在2018年，金诚同达就关注到了客户对法律服务需求的类型和方式的变化趋势，并对一些前瞻性、复合性法律问题进行了深入研究。房地产与建工业务组通过与金融业务组、破产业务组、重组并购业务组横向深入合作，对房地产建工相关的金融债券、合作争议解决、破产重组等法律服务问题进行针对性的专业研究，提升了细分领域的专业服务能力。

同时，金诚同达还关注到ESG、新能源、乡村振兴、城市更新、存量房运营、商业地产运营、重资产与金融产品结合、共享空间、定制化商业地产等领域的法律服务需求，并对这些细分领域的法律问题进行了前沿探索研究，以期匹配客户转型期的个性化需求。

▲ 吴华彦律师

吴华彦律师表示，希望通过组内的高质量培训与分享，鼓励青年律师专注于当前的业务领域。他认为，房地产和建工是关乎百姓“衣食住行”的行业，大家应对本专业充满信心，坚持长期主义和专业主义，保持对新知识的学习吸收，始终走在行业最前沿。

作为一家已拥有17个境内外分支机构、1800名律师的规模大所，金诚同达已成为中国第一梯队律所的中坚力量。从成立之初起，房地产与建工业务就是金诚同达的重要业务之一。

伴随着中国城镇化的跨越式发展，金诚同达的房地产与建工领域业务发展迅速，并于2000年成立了房地产与建工业务组。经过多年的业务实践与专业研究，现已形成一支法律知识与专业知识相结合，细分领域优势互补，业务能力涵盖房地产、建设工程全领域的精英律师团队。

众多兼具专业高度和社会影响力的项目展示了金诚同达房地产与建工业务组一向处于“金字塔尖”的专业水平。2018年以来，得益于“一主两辅”的专业设置和一体化平台上的所内深度合作，金诚同达以房地产与建工为主业的合伙人和律师达120余人，团队分布于北京、长三角、大湾区、环渤海、成渝地区等各大城市分所，法律服务的边界与深度不断拓宽。

除了传统的地产开发、工程建设、投资并购、商业运营、争议解决外，金诚同达房地产与建工业务组的服务领域还拓展到与房地产相关的金融法律服务、不良资产处置、项目清算、城市更新、资产证券化、REITS、产业地产、新能源等领域。执业之余，各团队还注重结合自身业务实践，对多个细分领域、前沿问题进行深入研究，并进一步实现了所内的横向业务交流、合作和知识共享。此次系列讲座就是近期研究成果的一次集中展示。

值得一提的是，本次活动一改传统的线性直播模式，创新采用了“对谈+讲解+点评”的形式进行讲授。经过前期深入策划筹备和提前演练，讲座通过金诚同达房地产与建工业务组高级合伙人吴华彦律师的主持和串联，把主讲嘉宾授课，点评嘉宾总结、评论、补充，观众互动有机地融合起来，实现了增强互动、思维碰撞、问题聚焦的良好效果，令人耳目一新。

如切如磋，如琢如磨。JT&N 30周年法律大讲堂第三期系列讲座——“你的领地，我的见地”新形势下地产行业法律难点解析系列讲座圆满落幕，更多合伙人已提出新的分享议题，后续系列讲座内容必然更为专业、精彩！

世界永远给有竞争力的人开绿灯。金诚同达人以专业化的见地和长期主义的定力，为客户提供务实、专业、增值性的法律服务，共同搏击市场风浪，穿越行业周期。